これから民泊をしたい方におすすめ
Private Lodging
これから民泊を始めたいという方に向け、沖縄で中古物件の販売を行っております。沖縄には、南部・西海岸・東海岸・やんばる・北部地方があり、それぞれの方面で民泊をするのに適した物件をご用意しております。運営する場合は代行の運営会社を見つけることが肝心です。当社では地域で信頼できる運営会社との窓口となります。リノベまでの費用も計算し、ライフスタイルや将来設計に適したプランを共に考案していきます。
リノベ以降の民泊事業中の保険対応なども行っておりますのでお気軽にご相談ください。
中古物件をリノベして民泊をスタート
中古物件をリノベーションするといっても外装や内装など様々な様式がございます。外装に関しては色落ちやサビ付き、チョーキングなどの劣化症状がでる可能性がございます。一般的に10年単位で塗り直した方がいいと言われています。内装に関しては壁紙の張替えや塗り替えをした方がいいでしょう。民泊は写真の見栄えが良く外国人にもウケの良い雰囲気でなければいけません。和モダンや洋風デザインのご提案もいたしますのでご安心ください。沖縄周辺の中古物件に関しましてこれまでの実績から様々なご提案をいたします
物件探しからリノベ費用の計算まで
お客様によって、理想の物件やリノベーションのデザインやカラーは異なります。まずはお客様との入念なヒアリングをもとに理想の物件を探していきます。リノベーションにどの程度の費用をかけるかも大事になってきます。民泊運営をするにあたって将来的にどの程度実装するのか考慮したうえで計算いたします。民泊が初めての方でも安心して始められるサポートをいたしますのでご安心ください。沖縄で中古物件リノベーションや民泊を検討している方はもちろん、とりあえず話だけでも聞いてみたいという方でも大歓迎です。
民泊ってどうするの？
民泊をやりたい地域で、不動産会社に物件を探してもらう（又は民泊として活かせる物件を紹介してもらう）
01
売れる民泊施設へリノベーション
02
民泊施設の運営代行業者に任せる
03
民泊の運用ノウハウ
別荘民泊に適した立地の良い物件を見つける
01
内装、外装をリゾート空間にリノベーション
02
実績のある民泊施設の運営代行業者に任せる（沖縄県内実績No.1 OneNote様）
03
おもてなしの心を持った清掃業者に委託する（ゲスト様や後々の内装のメンテナンスにも関わって来るので清掃の関わり方は大切です）
04
物件予算3000万前後に仕上げる（リノベーション費用含む）
05
上記の条件に合った物件をMOTOWA no RIZOWAが提案致します
運用実績
GOYAリゾート
Q.運用にあたってどのような事をした？
A.個人的なこだわりは置き、民泊代行業者（ワンノート）による売れている民泊物件のデータのもと
物件デザインやオーナーの在り方など素直に実行しました。その結果稼働率、利回り共に予想を越える結果になりました。
Q.魅力的になったポイント
A.非現実的なリゾート空間と動線を考えて作られた居心地の良い物件に仕上がりました。
また、テラスではグランピングができるようにし、他物件との差別化を図った。さらに海が見える屋上のスカイデッキもポイントです。
Q.GOYAリゾートにかかった費用は？
A.物件価格1000万、改修費用1800万、諸費用を入れても3000万以内。
リゾート物件購入の流れ
”密”を避けて、ゆっくり案内
STEP 1
どのようなリゾート物件を購入したいか
まずは、あなたの好きな沖縄を探しましょう！
目の前に広がる青い海の絶景や歴史ある街並み。ダイナミックなやんばるの大自然。
そこに、あなたの好きな住まいスタイルを合わせよう。マンションタイプや別荘タイプ。民泊運用をしてみたい！など求めるリゾートライフをイメージしてみましょう。
STEP 2
来店ご予約・面談・物件案内
面談にて希望条件、資金面のご確認、ローンの場合は仮審査を行います。
現地案内にて周辺環境の確認(生活用品店・施設・交通利便など)を行います。購入時の諸費用、リノベーション費用を提出し合計金額とローンの支払いをお伝えします。
- ご希望のリゾート物件を有資格者が建物劣化状況を無料で診断お見積致します。
ここで無料劣化診断による修繕費用、リノベーション費用が分かる！
STEP 3
お申し込み
ご希望の物件が見つかりましたら、不動産購入申込書に記入します。
全体の費用見積もり（物件価格、リノベーション費用、諸経費）と、月々のお支払い額をお伝えします。
- 建物の劣化の状況やリノベーション内容、費用の確認
- ネット環境の確認
STEP 4
ご契約（重要事項の説明）
ご契約書の読み合わせをし契約を行います、売り主様に手付金をお支払いします。
- 建築基準法の確認
- 登記の内容（権利関係）の確認
- 災害内容や事件事故の確認
- 道路の接道状況の確認
STEP 5
金融機関へお申し込み
ローンでのご購入のお客様はお申し込みをします。
STEP 6
物件のお引き渡し
残代金支払いを受け所有権移転手続きを同日で行います。
STEP 7
リノベーション工事
ご依頼を受けリノベーション工事に着手致します。
STEP 8
お引渡し
オーナーズライフの始まりです！
ローンシミュレーション
※自己資産0% 稼働率50%
物件情報
民泊物件価格（諸費用含む） | 3000万円 |
|---|---|
年間総定収入（稼働率50％） | 360万円 |
諸経費率 | 30% |
自己資産 | 0万円 |
借入金額 | 3000万円 |
借入期間 | 30年 |
借入金利 | 1.9% |
試算シミュレーション
①返済額（月額） | 109,392円
毎月の返済額 |
|---|---|
②返済額（年額） | 131.27万円
①返済額（月額）×12ヶ月 |
③返済比率 | 36.46%
②返済額（年額）÷ 年間総定収入 |
④返済総額 | 39,381,120円
②返済額（年額）÷ 年間総定収入 |
⑤民泊収入（年額） | 360万円 年間総定収入 |
⑥諸経費（年額） | 108万円
⑤民泊収入（年額）× 諸経費率 |
⑦年間支出 | 239.27万円
②返済額（年額）+ 諸経費（年額） |
⑧年間手取り | 120.73万円
⑤民泊収入（年額）- ⑦年間支出 |
⑨月間手取り | 10.06万円
⑧年間手取り ÷ 12ヶ月 |
⑩表面利回り | 12%
⑤民泊収入（年額）÷ 物件価格 |
⑪実質利回り | 8.4%
（⑤民泊収入（年額）- ⑥諸経費（年額））÷ 物件価格 |
※自己資金10％ 稼働率50％
物件情報
民泊物件価格（諸費用含む） | 3000万円 |
|---|---|
年間総定収入（稼働率50％） | 360万円 |
諸経費率 | 30% |
自己資産 | 300万円 |
借入金額 | 2700万円 |
借入期間 | 30年 |
借入金利 | 1.9% |
試算シミュレーション
①返済額（月額） | 98,453円
毎月の返済額 |
|---|---|
②返済額（年額） | 118.14万円
①返済額（月額）×12ヶ月 |
③返済比率 | 32.82%
②返済額（年額）÷ 年間総定収入 |
④返済総額 | 35,443,080円
②返済額（年額）÷ 年間総定収入 |
⑤民泊収入（年額） | 360万円
年間総定収入 |
⑥諸経費（年額） | 108万円
⑤民泊収入（年額）× 諸経費率 |
⑦年間支出 | 226.14万円 ②返済額（年額）+ 諸経費（年額） |
⑧年間手取り | 133.86万円
⑤民泊収入（年額）- ⑦年間支出 |
⑨月間手取り | 11.15万円
⑧年間手取り ÷ 12ヶ月 |
⑩表面利回り | 12%
⑤民泊収入（年額）÷ 物件価格 |
⑪実質利回り | 8.4%
（⑤民泊収入（年額）- ⑥諸経費（年額））÷ 物件価格 |
※実際の稼働率・収支額・ご返済額は、諸条件に諸条件によって異なりますので、あくまで目安としてご利用ください。
※借入期間中を通して借入利率は変わらないものとし、ご返済額を元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じ）で計算しております。
地域の物件に強く民泊がしやすいご提案
当社は、沖縄全体の中古物件のご紹介や民泊運営のサポートを実施しております。これまで実際にリノベーションした物件を民泊目的で運用するケースもございます。丁寧なヒアリングと的確なご提案で信頼を築きます。民泊に向けての購入からリノベーションの費用回収期間シミュレーションもこれまでの経験を活かして細かく実施いたします。運営するからには投資金額が将来的に何年で回収できるかの計算もご提案いたします。理想のライフスタイルに合わせて当社をご利用ください。
